Fertighaus-Kosten nach Bundesland neutral vergleichen
Beim identischen Grundstückswert unterscheiden sich die Länder vor allem durch die Grunderwerbsteuer; Grundstück, Baurecht und Baustelle bleiben trotzdem die größeren Einzelfaktoren.
Kernaussage: Die Tabelle ist eine neutrale, sortierbare Modellrechnung und keine Bewertung von Wohnorten.
Aktuelle Zahlen: Das Modell nutzt ein Gesamtbudget von 500.000 €, darin 150.000 € Grundstück; Richtwert aus eigener Marktauswertung, Stand September 2026.
Einschränkung: Die steuerpflichtige Bemessungsgrundlage hängt vom Vertragsmodell ab; die Modellrechnung ersetzt keine steuerliche Beratung.
Stand: Zuletzt aktualisiert: September 2026 · Redaktionell geprüft.
Nächster Schritt: Nutzen Sie unseren Kostenrechner.
Ein einheitliches Beispiel statt eines Wohnort-Urteils
Der Vergleich hält Gesamtbudget und Grundstückswert konstant. Dadurch wird sichtbar, welcher Teil des Unterschieds allein aus dem jeweiligen Landessteuersatz folgt. Er behauptet nicht, dass Grundstücke in allen Ländern gleich viel kosten oder ein Land insgesamt günstiger baut. Bodenmarkt, Erschließung, Baugrund, kommunale Vorgaben und persönliche Wege müssen für eine echte Standortentscheidung separat geprüft werden.
Zwischen Bayern und den Ländern mit dem höchsten Satz liegen bei einer steuerpflichtigen Grundstücksbasis von 150.000 € genau 4.500 € nur durch die Grunderwerbsteuer; Steuersätze nach Ländergesetze; Zusammenstellung Finanztip, abgerufen am 31. August 2026. Wäre rechtlich das gesamte Projekt von 500.000 € Bemessungsgrundlage, läge derselbe Satzunterschied bei 15.000 €; die Bemessungsgrundlage ist im Einzelfall steuerlich zu klären, Quelle der Sätze: Ländergesetze; Zusammenstellung Finanztip, abgerufen am 31. August 2026.
Sortierbarer Ländervergleich
| Bundesland | GrESt | Steuerwirkung | Gesamtnebenkosten-Effekt (Kauf) | Verbleibendes Hausbudget |
|---|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5 % | 7.500 € | 10.500 € | 339.500 € |
| Bayern | 3,5 % | 5.250 € | 8.250 € | 341.750 € |
| Berlin | 6 % | 9.000 € | 12.000 € | 338.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 9.750 € | 12.750 € | 337.250 € |
| Bremen | 5,5 % | 8.250 € | 11.250 € | 338.750 € |
| Hamburg | 5,5 % | 8.250 € | 11.250 € | 338.750 € |
| Hessen | 6 % | 9.000 € | 12.000 € | 338.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 9.000 € | 12.000 € | 338.000 € |
| Niedersachsen | 5 % | 7.500 € | 10.500 € | 339.500 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 9.750 € | 12.750 € | 337.250 € |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 7.500 € | 10.500 € | 339.500 € |
| Saarland | 6,5 % | 9.750 € | 12.750 € | 337.250 € |
| Sachsen | 5,5 % | 8.250 € | 11.250 € | 338.750 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 7.500 € | 10.500 € | 339.500 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 9.750 € | 12.750 € | 337.250 € |
| Thüringen | 5 % | 7.500 € | 10.500 € | 339.500 € |
Grün kennzeichnet lediglich ein Hausbudget oberhalb des Tabellenmedians, Orange eines darunter. Das ist keine redaktionelle Rangliste, Standortbewertung oder Empfehlung.
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So ist das verbleibende Hausbudget zu lesen
Vom Gesamtbudget werden in dieser Modellansicht Grundstück, Grunderwerbsteuer sowie der pauschale Ansatz für Notar und Grundbuch abgezogen. Das Ergebnis ist kein Fertighausangebot. Daraus müssen je nach Vertragsumfang unter anderem Hauskörper, Gründung, Baustelleneinrichtung, Anschlüsse, Genehmigungen, Außenanlagen und Reserve getragen werden. Gerade deshalb dient die Spalte als Ausgangspunkt und nicht als Zusage, dass ein bestimmtes Haus realisierbar ist.
Der Hauspreis ab Werk ist bei überregional tätigen Herstellern häufig weitgehend einheitlich. Unterschiede entstehen vor allem außerhalb des Werks: durch den lokalen Bodenmarkt, den Zustand des Bauplatzes, Erschließung, kommunale Anforderungen und bauseitige Gewerke. Die Detailseiten ordnen diese Prüffelder für jedes Land ein, ohne unbelegte Maklerprovisionen oder regionale Preisbehauptungen zu verwenden.
Nutzen Sie anschließend den Kostenrechner mit Ihren eigenen Eckdaten. Für einen belastbaren Vergleich sollten bei jedem Grundstück dieselben Leistungspositionen erfasst und offene Positionen ausdrücklich markiert werden.