Baukosten-Index Fertighaus: Die aktuelle Kosten-Ampel

Die nächste redaktionelle Monatsaktualisierung ist für den 1. Oktober 2026 vorgesehen; Quelle: interner Aktualisierungsplan der Redaktion, Stand September 2026.

Faktischer Verlauf der verifizierten Beobachtungen

Der letzte belastbar belegte Zwölfmonatsvergleich reicht vom Jahreswert 2024 mit 129,8 Punkten bis zum Jahreswert 2025 mit 133,9 Punkten und ergibt +3,2 %; Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), GENESIS-Tabelle 61261-0001; Bauleistungen am Bauwerk, Wohngebäude, einschließlich Umsatzsteuer; Basis 2021 = 100, abgerufen im September 2026.

Die vier Balken zeigen die verifizierten Jahreswerte 2022 bis 2025; Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), GENESIS-Tabelle 61261-0001; Bauleistungen am Bauwerk, Wohngebäude, einschließlich Umsatzsteuer; Basis 2021 = 100, abgerufen im September 2026. Quartalswerte werden nicht interpoliert, weil in der redaktionell freigegebenen Datenbasis derzeit ausschließlich Jahreswerte belegt sind.

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Der Alarm ist optional und verändert keine Inhalte dieser Seite. Nach der Anmeldung senden wir eine Bestätigungsmail; erst der Klick auf den darin enthaltenen Link aktiviert den Versand. Eine spürbare Bewegung beurteilt die Redaktion anhand einer neu veröffentlichten amtlichen Beobachtung und dokumentiert die Einordnung auf dieser Seite. Es gibt keine automatisierte Prognosemail.

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Methodik: Was der kosten-fertighaus-Index misst

Der kosten-fertighaus-Index ist eine redaktionelle Orientierungshilfe mit zwei klar getrennten Bausteinen. Der amtliche Baustein beschreibt die Veränderung von Bauleistungen am Bauwerk für Wohngebäude. Er stammt aus der GENESIS-Tabelle des Statistischen Bundesamtes und wird nicht nachträglich geglättet, geschätzt oder auf einzelne Anbieter umgerechnet. Der redaktionelle Baustein ergänzt einen aktuellen Mittelwert für schlüsselfertige Fertighäuser. Dieser Richtwert hilft bei der Größenordnung, ist aber weder Bestandteil der amtlichen Reihe noch ein Angebot.

Für die Ampelfarbe vergleichen wir die jüngste verifizierte amtliche Beobachtung mit der direkt vorhergehenden, in derselben Basis veröffentlichten Beobachtung. Ein positiver Vergleich wird orange als „steigend“ dargestellt, ein weitgehend unveränderter Vergleich neutral und ein negativer Vergleich grün als „fallend“. Orange bedeutet ausschließlich eine Verteuerung im rückblickenden Vergleich. Es ist weder ein Warnsignal vor einem Vertrag noch eine Aussage über die Qualität eines konkreten Hauses. Grün ist ausschließlich günstigeren beziehungsweise sinkenden Werten vorbehalten. Rot wird für Mehrkosten nicht verwendet.

Der aktuelle Vergleich beruht auf dem amtlichen Jahreswert 2025 von 133,9 Punkten gegenüber dem Jahreswert 2024 von 129,8 Punkten; Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), GENESIS-Tabelle 61261-0001; Bauleistungen am Bauwerk, Wohngebäude, einschließlich Umsatzsteuer; Basis 2021 = 100, abgerufen im September 2026. Die daraus ausgewiesene Veränderung beträgt +3,2 %; Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), GENESIS-Tabelle 61261-0001; Bauleistungen am Bauwerk, Wohngebäude, einschließlich Umsatzsteuer; Basis 2021 = 100, abgerufen im September 2026. Der ergänzende redaktionelle Mittelwert liegt bei 2.900 €/m²; Quelle: Richtwert aus eigener Marktauswertung, Stand September 2026. Beide Größen stehen nebeneinander, werden aber nicht zu einer mathematischen Scheinpräzision verrechnet.

Besonders wichtig ist die Periodentreue. Diese Veröffentlichung zeigt nur Werte, die in der vorhandenen redaktionellen Datenbasis bereits mit der amtlichen Reihe abgeglichen sind. Deshalb zeigen die Balken verifizierte Jahresbeobachtungen und keine erfundenen Quartale. Sobald zusätzliche Perioden nach einem direkten Quellenabgleich freigegeben sind, kann die Darstellung erweitert werden. Bis dahin wäre eine Interpolation irreführend: Sie sähe wie eine amtliche Messung aus, obwohl sie nur eine rechnerische Verteilung eines Jahreswertes wäre.

Der amtliche Index misst standardisierte Bauleistungen bei vergleichbarer Ausführung. Ein Fertighausvertrag umfasst dagegen einen individuellen Grundriss, einen bestimmten Energiestandard, Bemusterungsentscheidungen und einen vertraglich definierten Leistungsumfang. Erdarbeiten, Grundstück, Finanzierung, Außenanlagen, Hausanschlüsse, Küche oder Garage können je nach Angebot außerhalb des Hauspreises liegen. Darum darf die Indexänderung nicht pauschal auf eine Angebotssumme aufgeschlagen werden. Für einen belastbaren Vergleich müssen Leistungsbeschreibungen, Zahlungsplan, Preisbindung und Nachtragsregeln positionsweise geprüft werden.

Auch der redaktionelle Quadratmeter-Richtwert ist keine Preisliste. Wohnfläche, Haustyp, Dachform, Ausbaustufe, technische Ausstattung, Baustellenlage und Eigenleistungen beeinflussen die tatsächliche Kalkulation. Ein Mittelwert reduziert diese Unterschiede auf eine verständliche Orientierung, kann sie aber nicht beseitigen. Wer ein Budget plant, sollte Hauskosten, Fundament oder Keller, Grundstück, Erwerbsnebenkosten, Baunebenkosten, Außenanlagen und Reserve getrennt erfassen. Unterstützung bietet der Kostenrechner; die längerfristige amtliche Einordnung erläutert die Preisentwicklung.

Die Monatsaktualisierung ist ein redaktioneller Prüfturnus, keine Behauptung, dass Destatis monatlich einen neuen Wert für diese Reihe veröffentlicht. Bei jedem Termin wird kontrolliert, ob eine neue belastbare Beobachtung vorliegt und ob Basis, Abgrenzung oder Revisionsstand geändert wurden. Ohne neue amtliche Beobachtung bleibt der zuletzt verifizierte Stand sichtbar. Frühere Daten werden nicht stillschweigend überschrieben; sachlich notwendige Revisionen müssen in Datenstand und Erläuterung nachvollziehbar sein.

Die Ampel macht ausdrücklich keine Vorhersage. Aus steigenden Vergangenheitswerten folgt nicht, dass der nächste Wert steigt; ebenso wäre aus einem Rückgang keine dauerhafte Verbilligung abzuleiten. Material, Löhne, Energie, Kapazitäten, Regulierung und Nachfrage können gleichzeitig in verschiedene Richtungen wirken. Eine Entscheidung für oder gegen ein Bauvorhaben sollte deshalb auf aktuellen Angeboten, einer vollständigen Leistungsbeschreibung, ausreichender Reserve und unabhängiger fachlicher Prüfung beruhen.

Für maschinelle Auswertungen steht der Baukosten-Index als JSON-Datei bereit. Empfohlene Quellenangabe: „kosten-fertighaus-Index, Stand September 2026, kosten-fertighaus.de/baukosten-index“. Amtliche Werte sollten zusätzlich mit „Statistisches Bundesamt (Destatis), GENESIS-Tabelle 61261-0001“ bezeichnet werden.

Häufige Fragen zur Kosten-Ampel